춘천 온의동 아파트 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

2회 유찰로 최저가가 대폭 하락한 춘천 온의동 아파트, 9월 28일 입찰 예정.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원도 춘천시 온의동 509 보배온의아파트 101동 8층804호

이번에 소개할 경매 물건은 춘천 온의동에 위치한 보배온의아파트입니다. 38.3평(126.6㎡)의 넉넉한 면적을 자랑하는 이 아파트는 101동 8층에 자리하고 있어 채광과 전망이 좋은 편입니다. 주변 환경은 비교적 조용하며, 춘천 도심과의 접근성이 좋아 생활 편의성이 높습니다. 교통은 춘천역과 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,100만원이었으나, 2회 유찰되면서 최저입찰가는 1억 829만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 51% 할인된 가격으로, 인근 아파트 실거래가와 비교해도 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 1,370만원 전후로 잡히며, 이는 인근 시세 대비 약 28% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2011년 10월 18일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 다행히 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 점이 매력적이면서도 약간의 불안 요소가 될 수 있습니다. 하지만 춘천은 꾸준한 발전 가능성을 가진 지역으로, 장기적으로는 가치 상승이 기대됩니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임차인 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있으니 주의가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 2회 유찰된 물건이라 경쟁률이 낮지는 않을 겁니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 1,500만원 정도로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 523만원이 추가로 필요하며, 총 투자금은 약 1억 1,900만원 정도 예상됩니다. 입찰 전 임차인 여부와 점유 상태를 필히 확인하시길 권장합니다.