양구 고대리 부동산 경매, 12억

한줄 요약

1회 유찰 후 9월 28일 입찰, 12억에 접근 가능

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18227

경매물건 주소 강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리 324-1

강원특별자치도 양구군 양구읍 고대리에 위치한 이 부동산은 총 면적 10,268㎡ (약 3,106평)로, 넓은 대지를 자랑합니다. 농지와 휴경지 상태의 토지, 그리고 제시외 건물들이 포함되어 있어 다양한 활용 가능성이 있지만, 농지취득자격증명원이 필요합니다. 주변은 자연환경이 풍부하여 농업 또는 생태 관광지로의 활용 가능성이 엿보입니다.

가격이 말해주는 것

초기 감정가는 17억 1,566만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 12억 96만원으로 감정가의 70% 수준입니다. 5억 이상 할인된 가격은 매력적이지만, 인근 시세와 비교할 때 그리 큰 차이는 아닙니다. 예상 낙찰가는 약 12억 6,101만원으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 11월 26일과 2008년 6월 20일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 일괄매각이 이루어지며, 제시외 건물이 포함된다는 점입니다. 또한, 농지취득자격증명원을 제출하지 않으면 보증금이 몰수될 수 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 장기적인 투자 관점에서 매력이 있을 수 있습니다. 양구 지역의 자연환경을 활용한 개발 가능성이 있지만, 농지 관련 규제와 제시외 건물을 포함한 복잡한 권리 관계가 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률을 높이려면 철저한 사전 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 높을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 12억 3천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 5,800만원을 포함한 총 투자금액을 고려해야 합니다. 내 경험상, 철저한 권리 분석과 정부 기관을 통한 추가 확인이 필수입니다. 감정가 대비 할인율은 매력적이나, 농지취득자격증명원 준비 여부가 성공의 열쇠가 될 것입니다.