홍천 개운리 임야 경매, 2회 유찰 5억

한줄 요약

9월 28일 입찰, 2회 유찰 후 5억으로 낮아진 홍천 개운리 임야 경매 물건, 임야에서 도로로 활용 가능성 주목.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14346

경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리에 위치한 이 물건은 총 면적 3212㎡(약 971평)의 임야입니다. 하지만 공부상 '임야'인 이 땅은 현황상 '도로'로 사용 중이라, 토지 활용도 측면에서 볼 때 흥미로운 지점이 있습니다. 주변 환경을 살펴보면, 자연과 어우러진 전원적인 풍경 속에서 휴식이나 소규모 개발을 고려할 수 있는 입지입니다. 다만, 교통편이 다소 불편할 수 있음은 감안해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 10억 2,561만원이었으나, 2회 유찰되면서 현재 최저입찰가는 5억 255만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 49% 수준으로, 상당한 가격 인하입니다. 인근 시세와 비교하면 저렴한 편이지만, 현황이 '도로'인 점을 감안할 때 활용 가능성에 따라 가치는 달라질 수 있습니다. 예상 낙찰가는 5억 2,767만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2014년 1월 14일자로 설정된 근저당권입니다. 특이하게도 일괄매각으로 제시외 건물 및 관정이 포함되어 있으며, 미신고된 관정의 소유관계나 깊이 등은 별도로 확인이 필요합니다. 특히 목록 4의 농지는 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있는 점도 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 도로로 활용될 가능성이 있어 투자 가치가 있습니다. 다만, 주변 상업시설이나 개발 호재는 크게 없기 때문에 단기 투자보다는 장기적인 안목이 필요합니다. 예상 수익률이나 개발 가능성은 주변 상황이나 도로 활용 가능성에 따라 변동할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 문제는 해결이 필요한 부분입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 2회 유찰된 만큼 경쟁률이 크게 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 취등록세 약 2,427만원을 포함하여 총 5억 5천만원 선이 적당할 것으로 봅니다. 하지만 미신고 관정이나 농지취득자격증명 등의 이슈를 미리 파악하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.