홍천 군업리 펜션 경매, 4회 유찰 8억

한줄 요약

4회 유찰된 홍천의 한옥펜션, 매력적인 가격이지만 농지취득자격증명 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371

강원도 홍천군 화촌면 군업리에 위치한 이 부동산은 약 3088㎡(934평) 크기로, '한옥펜션' 용도로 사용되고 있습니다. 주변은 자연경관이 뛰어나고, 관광객을 유치할 수 있는 여건이 갖춰져 있습니다. 하지만, 대중교통이 부족해 차량 접근성이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건의 감정가는 33억 6,449만원으로 시작했으나, 현재 최저입찰가는 8억 781만원으로 감정가 대비 76% 할인된 상태입니다. 인근 유사 부동산 거래가를 고려할 때, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 4,820만원입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 근저당권 설정입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 지상권 설정 등기에 대한 말소 동의서는 이미 제출되어 있으며, 농지취득자격증명을 미리 준비해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰은 경매 투자자에게 기회일 수도, 함정일 수도 있습니다. 이 지역의 관광 잠재력과 저렴한 경매가는 긍정적이지만, 농지 관련 절차와 대중교통의 제약은 악재로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 직접 운영하거나 임대할 경우에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 그리 높지 않을 듯합니다. 권장 입찰가는 8억 4,820만원 정도로 잡고, 취등록세 약 3,901만원을 감안하여 총 투자금을 계획해야 합니다. 농지취득자격증명 준비가 필수적이며, 명도 절차도 사전에 고려해야 합니다.