화천 안평리 부동산 경매, 1.7천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 감정가의 24%로 떨어진 이 물건은 가격 매력도가 높지만, 4회 유찰된 배경을 철저히 확인할 필요가 있어.

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경매물건 주소 보기 강원특별자치도 화천군 하남면 안평리 823

강원특별자치도 화천군 하남면 안평리에 위치한 이 부동산은 98.7㎡(약 29.9평) 규모의 건물입니다. 주변 환경은 전형적인 농촌 지역으로, 도심 접근성은 다소 떨어집니다. 교통편도 부족한 편이라 자가용 활용이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,273만 원이었지만 현재 최저입찰가는 1,746만원으로, 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 시세를 감안하면 매력적인 가격이지만, 예상 낙찰가를 1,833만원 정도로 잡는다면 취득 후 매매 차익을 노릴 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 경매개시결정일인 2025년 5월 1일입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요한 상황이므로, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 제시외 건물이 포함되어 있고, 이동식 컨테이너는 매각에서 제외되므로 향후 철거 비용을 고려해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 철저히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 4회 유찰된 이력 때문에 리스크가 존재합니다. 하지만, 감정가 대비 저렴한 가격은 큰 매력입니다. 예상 수익률은 주변 시세에 따라 달라지겠지만, 농촌 지역 특성상 임대보다는 매매 차익을 노리는 전략이 더 적합할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건의 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 1,800만 원 전후로 설정하고, 취등록세 약 84만원을 포함한 총 투자 금액을 약 1,884만 원으로 예상합니다. 그러나, 명도 난이도와 철거 비용 등을 감안할 때 철저한 준비가 필요합니다.