부산진구 부전동 부동산 경매, 2회 유찰 7,889만

한줄 요약

부산진구 부전동 부동산 경매 물건, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격이지만 유찰 이유를 꼭 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1501

경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로784번길 46-14, 12층1206호 (부전동,더토포필리아)

해당 물건은 부산광역시 부산진구 부전동에 위치한 더토포필리아의 12층 1206호입니다. 면적이 명시되지 않아 실제 크기를 확인할 필요가 있습니다. 부전동은 부산의 중심부에 위치하여 교통 편리성과 생활 인프라가 우수한 지역입니다. 특히 가야대로와 인접해 있어 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 용이합니다. 주변에는 다양한 상업시설과 교육시설이 갖춰져 있어 생활 환경이 쾌적합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,100만원이지만 2회 유찰되어 현재 최저입찰가는 7,889만원으로 감정가 대비 51% 할인된 상태입니다. 이 정도 할인율은 상당히 매력적입니다. 인근 지역의 유사 물건 실거래가와 비교해보면 상당히 저렴한 수준으로, 예상 낙찰가는 약 8,283만원 전후로 예상됩니다. 이 가격대는 특히 투자자들에게 매력적일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 16일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리관계는 현재로서는 발견되지 않았지만, 현장 방문과 추가적인 서류 검토가 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유찰 이유가 가장 걸리는 부분입니다. 2회나 유찰된 데는 분명 이유가 있을 것입니다. 하지만 가격이 많이 떨어진 만큼 수익률 면에서는 긍정적입니다. 만약 월세 전환을 고려한다면 연 5% 이상의 수익률도 기대할 수 있을 것입니다. 그러나, 임차인 대항력 여부에 따라 향후 명도 과정이 복잡해질 수 있습니다. 이 점은 반드시 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 예상보다 높아질 수 있습니다. 특히, 부산진구 중심부라는 점에서 투자자들의 관심이 쏠릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가의 10% 이상을 더한 약 8,678만원 수준으로 잡는 것이 좋겠습니다. 취등록세는 약 381만원이 예상되며, 전체 투자금은 약 9,059만원 정도가 될 것입니다. 다만, 임차인 문제와 유찰 이유에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다.