담양 무정면 토지 경매, 6회 유찰 7.9억

한줄 요약

감정가 대비 65% 할인된 가격, 총 6회 유찰로 인한 매력적인 가격 조건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2573

경매물건 주소 보기 전라남도 담양군 무정면 오룡리 56-6

전라남도 담양군 무정면 오룡리에 위치한 경매 물건으로, 면적은 무려 6661.0㎡(2015.0평)입니다. 이 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 주변은 전원주택과 농지가 주를 이루고 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연환경이 좋아 전원주택이나 세컨드하우스를 꿈꾸는 분들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 22억 2,395만원이었으나, 현재 최저입찰가는 7억 9,706만원으로 감정가의 35% 수준입니다. 6회 유찰로 인해 이렇게 낮아진 가격은, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 8억 3,691만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년부터 2019년까지 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 한 가지 걸리는 건, 매각에서 제외된 판넬조 냉장창고 1동이 있다는 점과 몇몇 소재불명의 공장 및 광업재단 목록입니다. 이러한 부분은 입찰 전 충분히 검토해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번의 유찰은 곧 기회일 수 있습니다. 하지만, 소재불명 시설물과 매각 제외 목록은 리스크로 작용할 수 있습니다. 감정가 대비 저렴한 가격은 매력적이지만, 명확하지 않은 부분들이 많아 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률 측면에서 전원주택 개발이나 비슷한 용도로 활용할 경우 장기적으로 볼 때 긍정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 예상보다 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 8억 3,691만원을 기준으로 조금 더 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 취등록세는 약 3,849만원으로 예상됩니다. 최종적으로, 소재불명 시설물 등 불확실성 요소를 감안해 입찰에 참여할지를 신중히 결정해야 합니다.