광주 월출동 부동산 경매, 3회 유찰 8.5억

한줄 요약

광주 월출동 부동산, 3회 유찰로 감정가의 44%까지 하락한 기회지만, 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 월출동 91

광주광역시 북구 월출동에 위치한 이번 경매 물건은 총 면적 2694㎡, 약 814평에 이르는 대형 부동산입니다. 일괄매각으로 진행되며, 농지로 등록되어 있어 농지취득자격증명이 필요한 점이 특징입니다. 주변은 전원주택단지와 농경지가 어우러져 있으며, 교통은 다소 불편할 수 있으나 자가용 이용시 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 19억 712만원이었으나, 3회 유찰을 거치면서 현재 최저입찰가는 8억 5,439만원으로 감정가의 44% 수준입니다. 인근의 유사 부동산 시세를 고려했을 때, 약 56%의 할인된 가격으로 매입할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 8억 9,711만원으로 보이며, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 9억 3천만원 정도가 될 것으로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 28일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부등본과 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 현재로서는 드러나지 않았습니다. 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 3회 유찰로 가격이 크게 떨어진 상황이지만, 농지전용허가가 이미 득해 있어 활용방안이 넓습니다. 다만 농지취득자격증명을 반드시 준비해야 하며, 교통 불편과 같은 악재도 고려해야 합니다. 예상 수익률도 높지 않으니 장기적인 관점에서 접근하는 것이 좋습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 물건은 경쟁률이 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 최저입찰가에서 약간 상향 조정한 9억 초반대를 권장 입찰가로 고려할 수 있겠습니다. 취등록세 약 4,126만원을 포함해 총 투자금 9억 3천만원을 확보하는 것이 이상적입니다. 다만, 명도 과정에서 농지 관련 서류 준비가 필요하니 사전에 철저한 준비가 필수입니다.