계림동 부동산 경매, 5회 유찰 1.5천만

한줄 요약

5회 유찰된 계림동 부동산 경매, 아주 저렴한 가격에 도전할 기회입니다.

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 계림동 1672

광주광역시 동구 계림동에 위치한 이 부동산은 201.3㎡(60.9평)의 면적을 자랑합니다. 주변은 주택가로 이루어져 있으며, 교통편은 다소 불편할 수 있지만, 조용한 환경을 선호하는 사람들에게는 오히려 장점이 될 수 있습니다. 물건의 지분 매각이므로 100% 소유가 아닌 점에 주의해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,248만원이었으나, 최저입찰가는 1,505만원으로 감정가 대비 무려 72% 할인된 가격입니다. 인근 유사 부동산의 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격임은 분명합니다. 예상 낙찰가는 1,580만원 전후로 보이며, 적절한 입찰가 설정이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 윤용수 지분 강제경매 개시결정(2024.05.24.)입니다. 또한, 제시외 건물이 포함되어 있으나 매각지분에 한정되며, 특별매각조건으로 공유자 우선매수권이 1회로 제한됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 물건은 리스크를 잘 파악해야 합니다. 예상 수익률은 매입 후 월세 전환 시 연 5% 수준으로 예상됩니다. 특별한 지역 호재는 없지만, 저렴한 가격 자체가 가장 큰 매력입니다. 단, 지분 매각으로 인한 소유권 문제는 해결해야 할 과제입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 1,580만원 정도로 잡아볼 수 있습니다. 취등록세는 약 72만원으로, 총 투자금은 1,650만원 정도로 예상됩니다. 공유자와의 협의가 필요할 수 있다는 점을 염두에 두고, 입찰에 참여한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.