빛가람동 지식산업센터 경매, 7회 유찰 5,780만

한줄 요약

7회 유찰된 부동산, 최저가 5,780만원으로 감정가의 82% 할인된 가격.

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경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2398

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층에이-103호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 게토333 지식산업센터 내 1층에 위치한 이 물건은, 접근성이 좋은 우정로에 자리하고 있습니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 활용 가능성을 판단하기 어려운 점이 있습니다. 주변은 주거 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 및 도로 접근성이 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 1,500만원이었지만, 현재 최저입찰가는 5,780만원에 불과합니다. 이는 감정가 대비 82%나 할인된 금액입니다. 인근 상업시설 및 오피스텔 실거래가와 비교했을 때, 확실히 파격적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 6,069만원 전후로 예상되며, 이는 매우 매력적인 수치입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 3월 13일 설정된 근저당권입니다. 현재 특이사항은 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 관련된 언급은 없으나, 이런 물건들은 항상 주의해서 살펴봐야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰은 매력적인 가격만큼이나 리스크를 동반합니다. 하지만 저렴한 입찰가는 매력적입니다. 인근 상업지구의 개발 호재와 함께 장기적인 관점에서 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이 지역의 상업시설 수요를 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 예상 수익률은 주변 임대료를 고려할 때 연 5% 이상이 될 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 입찰가로는 6,000만원 초반을 권장하며, 취득세와 등록세로 약 279만원은 추가로 준비해야 합니다. 명도 문제는 현황조사 결과에 따라 달라질 수 있으므로, 입찰 전 철저한 검토가 필요합니다. 이 물건, 솔직히 말하면 좀 더 조사해보고 참여해도 나쁘지 않을 것 같습니다.