나주 빛가람동 상가 경매, 7회 유찰 1.7억

한줄 요약

7회 유찰된 상가로, 최저입찰가가 감정가의 18%까지 낮아져 투자 기회가 될 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-105호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이 상가는 전라남도 나주시 우정로에 위치한 게토333지식산업센터 내에 있습니다. 나동 1층에 위치해 있어 접근성이 좋은 편입니다. 주변은 상업지역으로, 나주 혁신도시의 중심부에 있어 향후 발전 가능성이 큽니다. 면적 정보는 제공되지 않았으나, 벽체 구분 없이 사용 중인 튼 상가로 추정됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 4,200만원이었으나, 7번의 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 1억 7,285만원으로 감정가 대비 82% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격으로, 예상 낙찰가는 1억 8,150만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 21일에 설정된 근저당권입니다. 따라서 이 근저당권 이후에 설정된 권리는 모두 소멸됩니다. 임차인 현황은 등기부 등본 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 추가적인 권리 문제는 현재로서는 확인되지 않았으나, 상세한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 물건은 뭔가 문제가 있거나 시장에서 관심을 끌지 못했다는 의미입니다. 그러나 이렇게 낮은 가격에 나온 점은 매력적입니다. 나주 혁신도시의 발전 가능성을 감안하면, 장기적으로는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 하지만 임차인 문제나 명도 난이도는 신중히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보이나, 저렴한 가격으로 인해 관심을 가질 투자자들이 늘어날 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 8천만원 선이며, 취등록세 약 834만원을 포함하여 총 투자금은 약 1억 9천만원이 예상됩니다. 물건의 특성과 권리 관계를 충분히 검토한 후 입찰을 결정하는 것이 중요합니다.