나주 빛가람동 상가 경매, 7회 유찰 5천

한줄 요약

7회 유찰로 82% 할인된 나주 빛가람동 상가, 매력적이지만 주의가 필요!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 나동 1층씨-132호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

나주 우정로에 위치한 게토333지식산업센터 내 상가입니다. 1층에 위치해 접근성이 좋기는 하지만, 면적 정보가 제공되지 않은 점은 아쉽습니다. 주변 환경은 지식산업센터 특성상 유동인구가 제한적일 수 있습니다. 교통편은 나주 시내에서 접근성이 좋으나, 상가의 특성상 주차나 접근성에 대한 추가 확인이 필요할 듯합니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 3억 1,400만원이었지만, 현재 최저입찰가가 5,762만원으로 82% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세가 이보다 높다면 좋은 기회일 수 있으나, 솔직히 말하면 7회 유찰된 물건이라 쉽게 입찰하기에는 고민이 필요합니다. 예상 낙찰가는 6,050만원 전후로 보이며, 이는 감정가 대비 상당한 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 3일의 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황이 미확인 상태라 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있음을 유의하세요. 유치권이나 법정지상권 문제는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하자면, 7회 유찰된 물건이라 악재가 더 많아 보입니다. 예상 수익률을 따져보면, 월세 전환 시 연 5% 정도의 수익을 기대할 수 있을 것입니다. 그러나, 상가 특성상 공실 리스크가 크고, 나주 지역 상권의 특성상 수익률이 더 낮아질 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 7회 유찰된 물건은 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만, 임차인 문제와 공실 리스크를 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. 권장 입찰가는 5,800만원 정도이며, 취등록세 약 278만원을 포함해 총 투자금 6,078만원을 예상합니다. 이 물건에 입찰한다면, 명도 문제를 해결할 자신이 있어야 한다는 점을 잊지 마세요.