완주 운주면 아파트 경매, 4회 유찰 5천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 4회나 유찰된 건 뭔가 문제가 있거나 아직 시장의 관심을 못 받은 상황.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 완주군 운주면 운주로 72, 4층 402호 (주건축물제1동)

전북특별자치도 완주군 운주면 운주로에 위치한 이 아파트는 4층 건물의 4층에 자리하고 있습니다. 면적에 대한 정보는 명확하지 않지만, 다락이 있다는 점은 추가 공간 활용의 여지가 있습니다. 주변 환경은 상대적으로 조용한 주거지로, 교통 인프라는 다소 부족할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,500만원이었으나, 현재 최저입찰가는 5,162만원으로 감정가의 24% 수준입니다. 인근 비슷한 면적 아파트의 실거래가를 고려할 때 약 76% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 이보다 조금 높은 5,420만원 전후로 예측할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 10월 1일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재 정보로는 명확하지 않습니다. 다행히 유치권이나 법정지상권에 대한 특별한 언급은 없지만, 현황조사서를 통해 명확히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서 4회 유찰된 이유가 무엇인지 파악하는 것이 중요합니다. 만약 단순한 관심 부족이라면 좋은 기회일 수 있지만, 숨겨진 법적 문제나 권리 관계가 말썽일 수도 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대가 가능할 것으로 보입니다.

내가 입찰한다면

입찰에 참여한다면 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 5,420만원 전후로 설정하고, 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 5,671만원이 예상됩니다. 주변 시세와 비교해 충분한 매력적인 가격이지만, 권리 문제를 꼼꼼히 체크하고 입찰에 나서는 것이 중요합니다.