전주 덕진구 아파트 경매, 9회 유찰 320만

한줄 요약

솔직히 말하면, 96% 할인된 가격이지만 9번 유찰된 이유를 잘 살펴봐야 합니다.

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경매물건 주소 보기 전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길 26, 203호

전북특별자치도 전주시 덕진구 호반8길에 위치한 아파트입니다. 주소상 203호로 지정되어 있으며, 면적 정보는 불확실하지만, 주변 환경과 교통 상황을 미루어 볼 때 주거지로서의 기본 조건은 갖추고 있는 듯합니다. 그러나 구체적인 실내 상태나 층수 등 정보가 부족하니 사전 조사가 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,950만원으로 시작했지만, 현재 최저입찰가는 320만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 96% 할인된 가격입니다. 인근 아파트의 실거래가와 비교했을 때 이 가격은 파격적인 수준입니다. 예상 낙찰가는 336만원 정도로 보입니다. 하지만 이 가격에도 불구하고 9회 유찰된 이유가 무엇인지 철저히 분석해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 27일 개시결정된 것으로, 해당 권리가 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황과 등기부등본 및 현황조사서 확인은 필수입니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 정도의 할인율은 상당히 매력적입니다. 하지만 한 가지 걸리는 건 9번의 유찰입니다. 주변 개발 호재나 인프라 확장 계획이 있는지 체크해볼 필요가 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 10% 이상도 가능할 수 있지만, 역시 철저한 사전 조사가 중요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해, 예상 경쟁률은 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 350만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 15만원을 포함해 총 투자금 365만원 내외로 잡는 것이 좋겠습니다. 9회 유찰의 이유를 명확히 파악하고, 명도에 문제가 없다는 확신이 들 때에만 도전하는 게 현명할 것입니다.