유성 지족동 아파트 경매, 1회 유찰 6.4억

한줄 요약

유성구 지족동의 반석마을 아파트가 1회 유찰된 후 감정가의 70% 가격으로 나왔습니다. 매력적일 수 있지만, 임차인 상황에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/7068

경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 지족로 362, 310동 9층903호 (지족동,반석마을아파트3단지)

대전 유성구 지족동에 위치한 반석마을 아파트는 교통 편리성과 쾌적한 주거 환경으로 인기가 높은 지역입니다. 특히 310동 9층 903호는 고층에 위치해 전망이 좋을 것으로 예상됩니다. 총 면적 정보가 제공되지 않아 아쉽지만, 대단지 아파트 특성상 주변 인프라가 잘 갖춰져 있을 가능성이 큽니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 9억 2,400만 원이었으며, 1회 유찰 후 최저입찰가는 6억 4,680만 원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 아파트 시세와 비교했을 때 약 30% 정도 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 6억 7,914만 원 전후로 보이며, 이는 낙찰가율 82%를 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 6월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 명시되어 있으나, 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 통한 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 배당 순위를 확실히 파악하는 것이 중요합니다. 유치권이나 법정지상권이 없다는 점은 긍정적이지만, 임차인 문제로 명도에 어려움이 생길 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 매력적입니다. 유성구는 대전 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 학군과 교통, 생활편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 4.5% 이상의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 및 점유자 현황에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있다는 점은 반드시 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰하려면 경쟁률이 높을 가능성을 염두에 두어야 합니다. 최저입찰가에서 약간 상향된 6억 8천만 원 정도를 제안할 수 있습니다. 취등록세 약 3,124만 원을 포함한 총 투자금은 약 7억 1,804만 원으로 예상됩니다. 임차인과의 협의에 따른 명도 비용 및 기간을 고려한 전략이 필요합니다. 내 경험상, 임차인 문제만 잘 해결된다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.