오산 대원로 아파트 경매, 2회 유찰 4천만

한줄 요약

오산 대원로 아파트 경매 물건, 2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 4,361만원에 도전할 만한 기회지만, 유찰 사유를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 오산시 대원로39번길 8, 2층201호

경기도 오산시 대원로39번길에 위치한 이 아파트는 2층에 자리 잡고 있어 접근성이 좋습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 대지권의 목적인 토지가 합병된 점이 눈에 띕니다. 주변은 주로 주거지역으로 형성되어 있으며, 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8,900만원이었으나 두 번의 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 4,361만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교할 때 상당히 매력적인 가격이지만, 유찰 이유를 명확히 알아야 안심하고 입찰할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 4,579만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 12월 30일 설정된 근저당권입니다. 이 말소기준권리보다 선순위로 다른 권리가 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하며, 대항력 있는 임차인이 있다면 배당 순위도 잘 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 방심은 금물입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰로 인한 가격 매력도는 상당합니다. 하지만 유찰 사유가 단순한 가격 문제인지, 아니면 다른 복잡한 요인이 있는지 확인이 필요합니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상을 기대할 수 있을 것으로 보이며, 오산 지역의 개발 호재 여부도 체크해보는 게 좋습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다만, 이 물건의 내재된 리스크를 감안해 권장 입찰가는 4,500만원 이하로 설정하는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 210만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 4,771만원 정도로 잡으면 될 것 같습니다. 명도 과정에서의 난이도도 미리 염두에 두어야 하겠죠.