대전 태평동 상가 경매, 5회 유찰 3천만

한줄 요약

5번 유찰로 최저가 3천만, 매력적인 가격이지만 유찰이유 면밀히 확인 필요

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 태평로 71, 지하1층비101호 (태평동,뉴삼부프라자)

대전 중구 태평동 뉴삼부프라자 지하에 위치한 상가입니다. 태평로 71 주소에 자리 잡고 있으며, 면적은 공개되어 있지 않지만 지하 1층이라는 점에서 큰 규모는 아닐 가능성이 큽니다. 주변은 주거지와 상업지가 혼재된 지역으로, 유동 인구가 적지 않은 곳입니다. 교통 편의성은 괜찮은 편이지만, 지하라는 점에서 접근성은 조금 떨어질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 8,100만원이었지만, 무려 5번의 유찰로 현재 최저입찰가는 3,042만원입니다. 감정가 대비 84%나 할인된 가격입니다. 인근 상가 시세와 비교해 봤을 때 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 3,194만원 전후로 계산됩니다. 솔직히 이런 가격은 흔치 않습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 22일 설정된 근저당권입니다. 비교적 최근에 설정된 권리라 특별한 문제는 없을 것 같습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 대항력 여부를 꼭 따져봐야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 지하 상가 특성상 점검이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 5번이나 유찰된 건 뭔가 이 물건에 문제가 있을 가능성이 큽니다. 그러나 가격 면에서 큰 매력이 있는 건 사실입니다. 예상 수익률을 계산해 보면, 월세로 전환 시 연 6% 이상의 수익률도 가능할 것 같습니다. 하지만 유찰 이유를 명확히 파악하고 가는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률이 높진 않을 것 같습니다. 그 이유는 유찰 횟수가 이미 5회에 달하기 때문입니다. 입찰가로는 3,100만원 정도를 고려할 것입니다. 취등록세는 약 146만원으로 예상되며, 전체 투자금은 3,246만원 정도로 봅니다. 다만, 명도 과정에서의 난이도와 임차인 대항력 여부를 철저히 검토한 후 입찰을 결정할 것입니다.