춘천 창촌리 토지 경매, 1회 유찰 3.6억

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 12일 재입찰, 감정가 대비 31% 할인된 가격으로 매력적이지만 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 춘천시 남산면 창촌리 434-3

춘천시 남산면 창촌리에 위치한 이 토지는 면적이 2684.0㎡로 상당히 넓습니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경이 특징입니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자가용을 이용한다면 큰 문제는 아닙니다. 이 토지는 일부 도로 및 구거로 사용되고 있어, 실제로 사용할 수 있는 면적은 다소 좁아질 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5억 2,085만원이지만, 현재 최저입찰가는 3억 6,459만원으로 1회 유찰 후 약 31% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교했을 때, 상당한 할인을 제공하고 있어 매력적입니다. 예상 낙찰가는 3억 8,282만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2000년 3월 13일의 압류로, 이후 권리 관계는 잘 정리될 것으로 보입니다. 하지만 제시외 물건인 관정 및 수목의 소유 관계가 불분명하여 추가 확인이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가장 큰 매력은 가격입니다. 하지만 농지취득자격증명이 필요하고, 제시외 물건과 관련된 불확실성이 리스크로 작용합니다. 따라서, 농지를 실제로 활용할 계획이 없다면 신중한 접근이 필요합니다. 예상 수익률은 구체적으로 계산하기 어렵지만, 용도 변경이나 개발이 가능하다면 수익성은 높아질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 높을 것으로 보입니다. 감정가 대비 큰 폭의 할인과 넓은 면적이 매력적이기 때문입니다. 권장 입찰가는 3억 7,500만원 정도로 예상합니다. 취득 후 취등록세는 약 1,761만원으로, 총 투자금은 3억 9,261만원 정도가 될 것입니다. 이 물건은 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 것으로 보입니다.