성북 종암동 아파트 경매, 18회 유찰 493만

한줄 요약

10월 7일 입찰, 18회 유찰로 최저가 493만원. 하지만 숨겨진 리스크에 주의할 필요가 있다.

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경매물건 주소 서울특별시 성북구 월곡로10길 40, 104동 5층501호 (종암동,한강뉴스타)

서울 성북구 종암동에 위치한 이 아파트는 주변에 월곡역과 고려대학교가 가까이 있어 교통과 학군이 괜찮다는 장점이 있어. 하지만 면적 정보가 명확하지 않다는 점이 걸린다. 주변 환경은 주거 지역으로 조용하고, 생활 편의시설도 잘 되어있어 거주하기엔 좋은 입지야.

가격이 말해주는 것

감정가가 2억 7,400만원에서 시작해 현재 최저입찰가가 493만원까지 떨어졌어. 감정가의 1% 수준이니 말이 안 될 정도로 저렴해 보일 수 있어. 인근 아파트 시세와 비교해도 터무니없이 낮은 가격인데, 이런 경우 뭔가 보이지 않는 리스크가 있을 가능성이 높아.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 1일 압류로 확인되었고, 현재 특이사항은 없다고 돼 있어. 하지만 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 해. 임차인의 대항력 여부가 중요한데, 전입일과 확정일자가 어떻게 되는지 파악이 필요해. 유치권이나 법정지상권 문제는 확인되지 않았지만, 입찰 전 꼼꼼히 조사해야 해.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 18번이나 유찰된 데는 이유가 있어. 인근 실거래가와 비교해도 지나치게 저렴하다는 건 투자자들이 꺼려하는 부분이 있다는 의미야. 예상 수익률을 계산하기도 어렵고, 매입 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있어. 주변 지역에 특별한 개발 호재도 없는 상황이라 투자 매력은 솔직히 낮아.

내가 입찰한다면

솔직히 나 같으면 이 물건에 입찰하기 전에 두 번 세 번 고민할 거야. 예상 경쟁률은 낮겠지만, 문제 해결 가능성과 예상 비용을 감안해야 해. 권장 입찰가는 최저가와 비슷한 500만원 내외로 생각할 수 있어. 다만, 취등록세 약 23만원까지 포함해 총 투자금액을 계산하고, 리스크를 감당할 수 있는지 판단해야 해.