금산 수당리 토지 경매, 2회 유찰 6억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가 대비 51% 할인된 가격에 매물로 나왔지만, 맹지와 분묘 문제를 꼭 체크해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 제원면 수당리 355-2

충청남도 금산군 제원면 수당리에 위치한 이 토지는 총 면적 65,626㎡(약 19,851평)로 꽤 넓은 규모입니다. 특징적으로, 목록 1~9, 11, 12는 현재 휴경지 상태이고, 목록 10과 13은 자연림으로 보입니다. 주변은 농지와 자연림이 주를 이루며, 접근은 인접 토지를 경유해야 하는 맹지 상태입니다. 특히 목록 13 일부는 고속도로 접도구역에 저촉되어 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 3,141만원이었으나, 2회 유찰로 최저가 6억 339만원에 나오게 되었습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편이지만, 맹지 문제와 분묘가 있다는 점에서 가격이 낮아진 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 6억 3,356만원 전후입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 30일 설정된 근저당권입니다. 현재 등기부 및 현황조사서 상의 임차인 현황은 별도로 확인이 필요합니다. 이 물건은 일괄매각 조건이며, 농지취득자격증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 보증금이 반환되지 않습니다. 분묘가 지상에 위치하고 있어, 명도 시에 난항이 예상됩니다. 또한, 접도구역에 일부가 저촉되어 있어 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지 문제와 분묘, 접도구역 저촉 등 다양한 리스크가 존재합니다. 하지만 51% 할인된 가격은 매력적입니다. 농지로 활용하거나, 장기적인 투자를 고려한다면 나쁘지 않을 수 있습니다. 다만, 분묘와 관련한 명도 문제를 해결해야 하며, 예상 수익률은 낮을 것으로 보입니다. 긍정적인 포인트는 가격이지만, 해결해야 할 문제가 많습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 맹지 상태와 분묘 문제로 인해 많은 투자자들이 꺼릴 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 6억 3,356만원을 고려하되, 취등록세 약 2,914만원을 포함한 총 투자금은 약 6억 6,270만원이 될 것입니다. 입찰 전, 분묘와 관련한 법적 문제 해결 가능성을 반드시 검토해야 합니다.