대전 중구 솔밭로 경매, 1회 유찰 11.5억

한줄 요약

1회 유찰로 가격이 내려간 이 매물, 다만 제시외 건물과 임차인 문제가 걸림.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 솔밭로 33

대전광역시 중구 솔밭로 33에 위치한 이 부동산은 330.0㎡(99.8평)의 면적을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로, 교통도 편리한 편입니다. 5층 건물이지만, 5층은 다가구 주택으로 사용 중이라 용도 변경 시 주의가 필요합니다. 옥상에는 소유자 미상의 통신설비가 있으니 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 16억 5,391만원이지만, 1회 유찰되면서 최저입찰가가 11억 5,774만원으로 내려갔습니다. 인근 시세와 비교했을 때 약 31% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 12억 1,563만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 12월 18일 근저당권으로, 특별한 문제가 없는 한 인수되는 권리는 없습니다. 다만 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 제시외 건물 포함된 점과 옥상 통신설비는 매각에서 제외되므로 주의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재 시세 대비 저렴한 가격으로 매력적입니다. 다만 제시외 건물과 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 주변 임대 시세를 고려할 때 약 연 4-5% 수준으로 예측됩니다. 중구 지역의 개발 호재는 없지만, 안정적인 임대 수익은 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 1회 유찰로 인해 다소 높아질 가능성이 큽니다. 예상 입찰가는 12억 초반 대로 잡아야 할 것 같습니다. 취등록세는 약 5,591만원이 예상되므로, 총 투자금 12억 7천만원 정도를 준비해야 합니다. 제시외 건물과 임차인 문제를 감안하여 철저한 검토가 필요합니다.