종로 평창동 부동산 경매, 4회 유찰 145억

한줄 요약

이 물건, 솔직히 말하면 가격은 매력적이지만 권리관계가 복잡해서 신중한 접근이 필요해.

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경매물건 주소 보기 서울특별시 종로구 평창동 425-2

서울 종로구 평창동 425-2에 위치한 이 부동산은 총 면적 17,825㎡, 약 5,392평 규모로 상당히 큰 토지야. 자연경관이 좋은 평창동에 위치하고 있어 개발 가능성이 크지만, 현재 일부 소나무와 컨테이너 등으로 인해 활용에 제약이 있을 수 있어. 주변환경은 고급 주택가와 자연경관이 어우러져 있지만 교통은 다소 불편할 수 있어.

가격이 말해주는 것

감정가는 353억 4,110만원이었지만, 4번 유찰되면서 최저입찰가는 144억 7,571만원으로 떨어졌어. 감정가 대비 60% 할인된 가격이라 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴해. 예상 낙찰가는 151억 9,950만원 전후로 보고 있어.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 근저당권으로 설정되어 있어. 임차인 현황은 아직 명확하지 않으니 등기부와 현황조사서를 꼼꼼히 살펴봐야 해. 가처분권자와 소유권 이전 소송이 진행 중인 점도 유의해야 해. 소유자 불명의 컨테이너와 종로구청의 쓰레기수거차량이 있어 소유 및 점유관계가 복잡할 수 있어.

투자 관점에서 보면

이 지역은 고급 주택가로 개발 가능성이 높지만, 현재 진행 중인 소송과 복잡한 권리관계가 리스크로 작용할 수 있어. 예상 수익률을 높이기 위해선 권리 문제를 해결하고 개발 계획을 명확히 세워야 해. 준공기한 연기에 따른 행정절차도 확인이 필요해.

내가 입찰한다면

솔직히 말해 경쟁률은 낮을 것으로 예상돼. 복잡한 권리관계와 소송이 걸림돌이 될 수 있기 때문이지. 그러나 이런 복잡함을 해결할 자신이 있다면, 감정가 대비 큰 폭의 할인을 노려볼 수 있어. 권장 입찰가는 약 151억 정도로 보고 있으며, 취등록세 약 6억 9,917만원을 포함해 총 투자금은 158억 정도로 예상해. 신중한 접근이 필요하니 주변 여건과 권리관계를 철저히 검토한 후 결정하는 것이 좋겠어.