경산 사동 부동산 경매, 2회 유찰 3.5억

한줄 요약

경산 사동의 부동산 경매 물건이 2회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 권리분석과 임차인 현황을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3509

경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 백양로29길 16-16 (사동,주1동)

경산시 백양로29길에 위치한 이 부동산은 292.2㎡(약 88.4평)의 꽤 넓은 면적을 자랑합니다. 주변은 주택가로 조용한 주거 환경을 제공하며, 대중교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 단, 일괄매각에 제시외 건물이 포함되어 있어, 이를 어떻게 활용할 수 있을지 고민해 볼 필요가 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 2,178만원이었으나, 두 번의 유찰 끝에 최저입찰가는 3억 5,367만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격이죠. 인근 실거래가와 비교해 보면, 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 3억 7,135만원 전후로, 추가적인 가격 경쟁이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 주의할 점은 임차인 현황이 명확하지 않다는 것인데, 등기부와 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 제시외 건물도 존재하므로, 유치권이나 법정지상권 문제가 없는지 반드시 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 현재의 가격은 투자 매력도를 높이는 요소입니다. 그러나 임차인의 대항력 여부와 제시외 건물의 활용 가능성을 고려해야 하죠. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5.5% 정도로 보이며, 지역의 개발 호재나 인프라 확충 계획이 있는지 추가 조사가 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 중간 정도로 3~4명 정도의 경쟁이 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 6천만원 초중반 정도로, 손익분기점을 잘 계산하는 것이 중요합니다. 취등록세는 약 1,708만원이 예상되며, 총 투자금은 3억 7천만원대를 고려하면 무리가 없을 것입니다. 최종적으로는 권리분석과 명도 난이도를 감안해 신중히 접근해야 합니다.