대구 각산동 상가 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

2회 유찰로 반값에 가까운 가격, 그러나 유찰 이유 점검 필수입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 이노밸리로26길 23, 1층101호 (각산동,효성빌딩1)

대구 동구 각산동에 위치한 이 상가는 효성빌딩 1층에 자리 잡고 있습니다. 이노밸리로26길에 위치해 접근성이 좋은 편입니다. 주변은 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어, 다양한 고객층을 유치할 가능성이 있습니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실제 공간에 대한 감이 부족합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,700만원으로 책정되었지만, 현재 최저입찰가는 1억 4,063만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,766만원 정도로 보입니다. 이는 인근 상가 실거래가 대비 약 50% 할인된 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 4월 27일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황이 등기부에 명확히 기재되어 있지 않으므로, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성을 염두에 둬야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 상대적으로 낮아 보이지만, 현황조사서를 반드시 확인하시길 권합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 가격적인 매력은 충분합니다. 하지만 유찰이 두 번이나 된 이유를 반드시 파악해야 합니다. 주변 상권의 활성화 여부, 상가 내부 상태 등을 점검해 보는 것이 중요합니다. 예상 수익률은 현재 가격 기준으로 월세 전환 시 연 6% 이상이 가능하다고 판단됩니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰 횟수를 감안할 때, 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 1억 5천만원 이하로 설정하고, 취등록세는 약 679만원 정도로 예상됩니다. 명도나 입점 후 관리에 대한 계획을 철저히 세워야 할 것입니다.