수성구 황금동 부동산 경매, 2회 유찰 3.2억

한줄 요약

대구 수성구 황금동 부동산, 2회 유찰로 최저가가 3억 2,756만원까지 떨어졌지만, 도로로 사용 중인 부분과 제시외 건물 포함이 걸림돌이다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 황금동 589

대구광역시 수성구 황금동에 위치한 52.9평(175㎡) 규모의 부동산이다. 수성구는 대구에서도 주거 환경이 좋기로 유명한 지역으로, 특히 황금동은 학군과 교통이 우수한 편이다. 주변에 다양한 생활 편의시설이 있고, 대중교통 접근성도 좋은 편이라 거주지로 인기가 높다. 하지만, 본건 서측 일부가 현재 도로로 사용 중이라는 점은 고려해야 한다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 6,850만원이었지만, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 3억 2,756만원이다. 인근 시세와 비교했을 때 꽤 큰 폭으로 저렴하게 나온 편인데, 예상 낙찰가는 약 3억 4,394만원 전후로 생각된다. 이는 인근 실거래가 대비 약 28% 저렴한 수준이다. 하지만, 유찰이 계속된 이유를 잘 살펴봐야 할 것이다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 4월 20일 설정된 근저당권이다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하다. 제시외 건물이 있고, 서측 일부가 도로로 사용 중이라는 특이사항이 있어, 법정지상권 가능성도 배제할 수 없다. 이런 조건들은 명도 과정에서 복잡성을 더할 수 있다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 수성구라는 지역적 호재는 크지만, 서측 일부가 도로로 사용 중이라는 점과 제시외 건물이 포함된 일괄매각 조건은 리스크가 될 수 있다. 예상 수익률을 계산해 보면 월세 전환 시 연 5.2% 정도로 나쁘지 않은 수익률이 예상되지만, 초기 리스크를 감안해야 한다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 수도 있다. 도로로 사용 중인 부분이 걸림돌이 될 가능성이 크기 때문이다. 권장 입찰가는 3억 3,000만원 정도로 보고, 취등록세 약 1,582만원을 포함하면 총 투자금은 약 3억 4,582만원이 될 것이다. 리스크를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있다.