북구 금호동 사무실 경매, 4회 유찰 6,554만

한줄 요약

4번 유찰된 대구 북구 금호동 사무실, 저렴하지만 리스크가 있을 수 있는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 북구 한강로8길 19, 3층304호 (금호동,주건축물제1동)

이 물건은 대구 북구 한강로8길에 위치한 사무실로, 건물 3층에 위치해 있습니다. 주변은 주거 환경과 상업시설이 혼재된 지역으로, 대중교통 이용이 편리한 장점이 있어요. 하지만 면적 정보가 없다는 점이 다소 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 2억 7,300만원에서 시작해 4번 유찰된 끝에 최저입찰가는 6,554만원, 감정가의 24% 수준입니다. 솔직히 말하면, 인근 사무실 시세와 비교했을 때 76% 할인된 가격이라 매력적이지만, 왜 이렇게 많이 유찰되었는지 한 번 더 생각해볼 필요가 있습니다. 예상 낙찰가는 6,882만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 8일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하다고 하니, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 확인되지 않았지만, 유찰 횟수를 고려할 때 좀 더 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이렇게 많이 유찰된 물건은 투자자들이 쉽게 접근하지 않는 이유가 있을 수 있습니다. 예상 수익률은 매입 후 월세 전환 시 연 8% 이상 기대할 수 있겠지만, 임차인 명도 문제나 기타 권리 문제를 해결하는 데 시간이 걸릴 수 있음을 염두에 두세요.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰한다면 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저입찰가보다 약간 높게 7천만원 정도가 적당할 것 같습니다. 취등록세 약 316만원을 포함해 총 투자금은 7,216만원 정도로 예상됩니다. 하지만 리스크 관리에 철저히 준비하셔야 합니다.