경산 덕천리 잡종지 경매, 84% 할인

한줄 요약

경산 덕천리의 잡종지가 5회 유찰되면서 감정가의 16%인 9,967만원까지 떨어졌습니다. 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 용성면 덕천리 42

경산시 용성면 덕천리에 위치한 이 부동산은 총 3816.0㎡(1154.3평) 크기의 잡종지입니다. 공부상 지목은 전, 답, 임야로 되어 있으나, 현황은 잡종지로 되어 있어 실제 활용 면에서 차이가 있을 수 있습니다. 주변 환경은 대체로 농지가 많으며, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 자연환경이 좋고, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 5억 9,306만원이었으나, 5차례 유찰을 겪으며 현재 최저입찰가는 9,967만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 인근 시세를 감안했을 때, 이 정도 할인이면 상당히 저렴하다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1억 466만원 전후로 보이며, 이는 대략 감정가의 18% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않을 경우 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 일부 전용 허가가 이루어진 부분이 있어 향후 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이는 큰 리스크로 작용할 수 있으니 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 리스크가 많습니다. 특히 원상회복명령이 내려질 가능성과 농지취득자격증명의 제출 필요성은 투자자에게 부담으로 작용할 수 있습니다. 그러나 84%라는 큰 할인율과 잡종지로의 활용 가능성을 고려한다면, 장기적인 관점에서 매력적일 수 있습니다. 예상 수익률은 입찰가를 기준으로 계산해야 하겠지만, 현재 상태로서는 수익률을 계산하기 어려운 상태입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 5회 유찰된 이유가 명확하기 때문입니다. 권장 입찰가는 1억 466만원 전후로 잡고, 취등록세는 약 481만원이 예상됩니다. 농지취득자격증명과 원상회복명령의 리스크를 감당할 수 있다면, 장기적인 투자로는 고려할 만한 물건입니다. 하지만, 리스크를 충분히 감안한 후 결정하는 게 좋겠습니다.