경산 사동 부동산 경매, 3회 유찰 4.1억

한줄 요약

경산 사동의 부동산이 3회 유찰로 인해 감정가 대비 66% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3163

경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 사동 598-16

이 물건은 경산시 사동에 위치한 토지로, 면적이 339.0㎡ (약 102.5평)입니다. 대구 지방법원에서 경매가 진행되며, 주변은 주거지역으로 개발이 활발한 편입니다. 교통은 인근에 주요 도로가 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 12억 1,676만원이었지만, 3번의 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 4억 1,735만원까지 내려왔습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 약 66% 할인된 금액입니다. 솔직히 말하면, 이 정도로 가격이 내려간 것은 매우 매력적입니다. 예상 낙찰가는 약 4억 3,822만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2018년 9월 14일 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 특별법에 따른 우선매수신청권이 있는 점도 체크해야 합니다. 이런 부분은 입찰 전에 반드시 꼼꼼히 검토해야 하는 사항입니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 낮아 보이지만, 명확한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이 지역은 개발 호재가 많아 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 저렴하게 매입할 수 있는 기회인 만큼 월세 전환 시 예상 수익률도 매력적입니다. 하지만, 3회 유찰된 이유를 반드시 파악하고 리스크를 감안해야 합니다. 특히 임차인 문제나 명도 난이도는 변수로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 철저한 준비는 필수입니다. 권장 입찰가는 약 4억 3,822만원을 넘지 않는 선에서 잡는 것이 좋습니다. 취등록세 약 2,015만원을 포함해 총 투자금은 4억 5,837만원 정도로 예상됩니다. 솔직히 이런 기회는 흔치 않으니, 잘만 준비한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.