대구 미곡동 부동산 경매, 6회 유찰 1.5억

한줄 요약

대구 미곡동의 대형 부동산, 6회 유찰로 최저가 매력적이지만 권리 관계와 농지취득자격증명 제출이 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 미곡동 460-1

대구 동구 미곡동에 위치한 559.9평의 대형 부동산입니다. 토지 면적이 넓어 개발 가능성이 있으나, 현재 농지로 이용 중입니다. 지상에 과수목이 포함되며, 제시외 건물이 매각 제외된다는 점도 참고해야 합니다. 주변은 대체로 농지와 주택이 혼재되어 있는 지역으로, 교통은 다소 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 5,625만원이나, 6회 유찰로 현재 최저입찰가는 1억 5,649만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34%로, 인근 시세 대비 큰 폭의 할인이지만, 유찰이 반복된 만큼 저가 매력만으로 접근하기에는 무리가 있을 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 8월 6일에 설정된 근저당입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못합니다. 그리고 목록2에 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며, 제시외 건물이 매각 제외라는 점도 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인을 통해 더욱 정확히 파악해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 상태에서 가격 매력은 있지만, 농지취득자격증명 등 복잡한 절차와 권리 관계가 걸림돌입니다. 예상 수익률은 매입 후 개발 가능성에 따라 달라질 수 있지만, 현재로선 불확실성이 큽니다. 다만, 대구 동구의 성장 가능성과 맞물려 장기적으로 봤을 때 투자 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1억 6,432만원 정도를 고려할 수 있습니다. 취등록세 약 755만원을 포함하면 총 투자금은 1억 7,187만원 정도로 예상됩니다. 다만, 권리 관계와 농지취득자격증명 준비에 대한 철저한 검토가 필요합니다.