화성 영천동 오피스텔 경매, 4회 유찰 2,713만

한줄 요약

4회 유찰로 최저가 2,713만원, 특히 저렴한 오피스텔입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 화성시 동탄기흥로 565, 5층511호 (영천동,와이케이퍼스트타워)

경기도 화성시 동탄기흥로에 위치한 와이케이퍼스트타워의 5층에 있는 511호 오피스텔입니다. 면적은 34.8㎡(10.5평)으로, 소형 오피스텔로 볼 수 있죠. 주변은 동탄 신도시로 개발이 활발한 지역이며, 교통편도 나쁘지 않아 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 1,300만원이었으나, 4회 유찰되면서 최저입찰가가 2,713만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 76% 할인된 가격입니다. 인근 오피스텔 평균 실거래가가 1억 정도인 것을 감안하면, 현재 최저입찰가는 정말 파격적입니다. 예상 낙찰가는 2,848만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년의 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보입니다만, 꼼꼼히 확인해야겠죠.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 가격 매력도는 상당합니다. 하지만 4번이나 유찰됐다는 건 뭔가 걸리는 부분이 있거나, 시장에서 이 물건에 대한 관심이 낮다는 뜻일 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 6% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 그러나 이 지역의 공급 과잉 여부는 체크해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 시간이 흐르면서 관심이 늘어날 수도 있습니다. 권장 입찰가는 2,800만원으로 잡고, 취등록세는 약 131만원으로 예상합니다. 전체 투자금을 약 2,931만원으로 보면 무난할 듯합니다. 다만, 임차인 배당 문제나 명도 난이도 등을 철저히 확인한 후 입찰을 고려해야 합니다.