금산 명곡리 토지 경매, 신건 8천만

한줄 요약

신건으로 나온 금산 명곡리 토지, 농지취득자격증명 제출이 필수인 점이 주의사항입니다.

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경매물건 주소 보기 충청남도 금산군 제원면 명곡리 111

충청남도 금산군 제원면 명곡리 111에 위치한 이 토지는 면적이 2116.0㎡(약 640.1평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주로 농경지와 산림이 많아 조용한 환경을 제공합니다. 그러나 대중교통이나 도심 접근성이 떨어지는 점은 조금 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 8,252만원으로 설정된 상태입니다. 인근 지역의 실거래 시세를 참고할 때, 큰 할인율은 아니지만 시작이 중요한 신건입니다. 예상 낙찰가는 8,665만원 정도로 판단됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이하게 농지취득자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 않으면 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지라는 특성상 개인 투자자보다는 농업이나 관련 사업에 관심 있는 분들께 유리할 것입니다. 금산 지역의 개발 호재나 인프라 확장은 현재로서는 제한적입니다. 그러나 농업 관련 지원 정책이나 개발 가능성을 염두에 두고 접근하면 괜찮을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 상대적으로 낮을 것으로 예상되며, 권장 입찰가는 8,000만원 초반대가 적절하다고 봅니다. 취득세와 등록세를 포함하면 약 398만원이 추가로 필요할 것입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금을 돌려받을 수 없음을 명심해야 합니다.