유성 구암동 부동산 경매, 82.8평 8.9억

한줄 요약

유성 구암동의 넓은 면적 부동산, 1회 유찰로 가격 메리트 생겨

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경매물건 주소 보기 대전광역시 유성구 구암동 667-4

대전 유성구 구암동에 위치한 이 부동산은 273.6㎡(82.8평)의 넓은 면적을 자랑합니다. 발코니와 옥탑 계단실까지 포함된 일괄매각 물건으로, 화단과 야외수도도 포함되어 있습니다. 주변은 주택지로 구성되어 있으며, 교통은 대중교통 접근성이 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 12억 8,154만원에서 1회 유찰 후 현재 최저입찰가는 8억 9,708만원입니다. 이는 감정가의 69% 수준으로, 인근 시세 대비 약 31% 저렴합니다. 인근 실거래가를 고려해 예상 낙찰가는 약 9억 4,193만원으로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년과 2017년에 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 특이사항으로는 일괄매각 조건과 건물 부속물들이 포함되어 있다는 점입니다. 유치권이나 법정지상권은 확인되지 않았지만, 철저한 권리분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰로 인한 가격 메리트는 충분히 매력적입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 추정됩니다. 유성구 지역은 꾸준한 발전세를 보이고 있어 장기적인 투자 관점에서도 긍정적입니다. 그러나 임차인 현황 및 권리 관계에서의 잠재적 리스크는 신중히 검토해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가를 참고해 9억 초반대로 설정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 4,332만원이 예상되며, 총 투자금은 9억 3천만원 정도로 예상됩니다. 철저한 준비와 권리분석을 통해 신중히 접근한다면 괜찮은 기회가 될 수 있습니다.