김해 진영읍 토지 경매, 6회 유찰 3억

한줄 요약

김해 진영읍 토지, 감정가 대비 78% 할인된 가격으로 경매에 나왔지만, 6회 유찰된 만큼 신중한 접근이 필요합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4366

경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 진영읍 여래리 710-24

경상남도 김해시 진영읍 여래리에 위치한 이 토지는 473.0㎡(약 143.1평) 규모입니다. 해당 지역은 김해 신도시 개발의 중심지로, 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다. 주변에는 상업시설과 주거단지가 혼재해 있으며, 교통 접근성도 나쁘지 않습니다. 하지만 지적 경계가 불분명하여 측량 등 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매 물건의 감정가는 13억 3,388만원이었으나, 6회 유찰을 거쳐 현재 최저입찰가는 3억 596만원입니다. 감정가 대비 78% 할인된 가격으로, 인근 토지 시세와 비교해도 상당히 저렴합니다. 예상 낙찰가는 3억 2,125만원 전후로 보이며, 이는 인근 시세 대비 약 76% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 6월 9일 설정된 근저당권입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요하나, 대항력 있는 임차인이 있을 가능성이 있습니다. 또한, 제시외 건물과 토지 경계 불명확성, 증축된 2층 건물 등으로 유치권이나 법정지상권 문제가 발생할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 가격입니다. 하지만 6회 유찰된 만큼 명도, 경계 확정, 임차인 문제 등 해결해야 할 사항이 많습니다. 만약 개발 호재가 확실하고, 법적 리스크를 감당할 수 있다면 투자 매력이 있습니다. 예상 수익률은 낮지만, 장기 보유 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 6회 유찰된 물건은 경쟁률이 급격히 낮아질 수 있습니다. 예상 경쟁률은 낮지만, 권장 입찰가는 3억 초반대에서 신중히 접근할 필요가 있습니다. 취등록세는 약 1,477만원으로, 이를 포함한 총 투자금은 약 3억 4,000만원 정도 예상됩니다. 하지만, 명도 및 경계 문제 해결에 추가 비용이 들 수 있으니 충분히 고려하세요.