김해 내동 상가 경매, 8회 유찰 1,563만

한줄 요약

8회 유찰된 상가, 최저가 1,563만원으로 입찰 기회지만 공실 위험 유의!

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층 251호 (내동,휴앤락몰)

내외중앙로에 위치한 상가로, 김해시 내동 휴앤락몰 내에 자리 잡고 있습니다. 2층 251호로, 주변에는 다양한 상업시설과 주거지역이 있습니다. 하지만 솔직히 말하면, 현재 공실인 상태고, 면적 정보가 없다는 점이 걸립니다. 교통편은 무난한 편이지만, 상가의 입지나 접근성이 뛰어난 편은 아닙니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 5,900만 원에서 8회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1,563만 원입니다. 감정가의 9%로, 91% 할인된 셈입니다. 인근 상가 시세와 비교하면 매우 저렴한 편이지만, 그만큼 리스크가 있다는 신호일 수도 있습니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가 근처인 1,641만 원 수준으로 잡아야 할 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 2월 15일에 설정된 근저당권입니다. 다행히 선순위 임차인은 없는 것으로 보이지만, 등기부 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 가장 큰 걸림돌은 2,500만 원에 달하는 미납 관리비입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이지만, 명확한 임차인 현황 파악이 필수입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해, 이 상가는 투자 매력이 크진 않습니다. 공실 상태가 지속될 가능성이 높고, 관리비 부담이 큽니다. 그러나 저렴한 매입가를 고려해 리모델링 후 임대를 고려한다면, 월세 수익률은 연 5% 이상 가능할 수 있습니다. 하지만 주변 상권 활성화 여부가 관건입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 8회 유찰된 만큼, 입찰자들의 관심이 많지 않을 수 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 둔 1,600만 원 전후로 설정하고, 취등록세 약 75만 원을 포함해 총 투자금은 1,675만 원 정도로 예상됩니다. 그러나 미납 관리비에 대한 대책을 반드시 염두에 두어야 할 것입니다.