성산구 상남동 숙박시설 경매, 3회 유찰 15억

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 매력적이지만, 숙박시설의 누수 문제와 임차인 확인이 필수입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자)

창원시 성산구 상남동에 위치한 청해플라자의 숙박시설입니다. 건물은 6층에 위치하며, 면적은 공개되지 않았습니다. 현재 여관으로 사용 중인데, 주변은 상업지구로 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 교통편도 나쁘지 않아 입지 자체는 양호한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 38억 7,000만원이었으나, 3번의 유찰로 최저입찰가는 15억 1,704만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 39%에 불과해 무려 61%나 할인된 가격입니다. 인근 유사 숙박시설의 시세와 비교하면 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 15억 9,289만원 정도로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

근저당권이 2015년 2월 25일에 설정되어 있으며, 이는 말소기준권리로 작용합니다. 따라서 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 상세히 확인해야 합니다. 또한, 건물 일부에 누수가 있다는 점이 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

성산구 상남동은 상업지역으로 꾸준한 수익을 기대할 수 있는 지역입니다. 하지만 누수 문제와 임차인 상태를 해결해야 안정적인 수익 창출이 가능합니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5.2% 정도로 보이며, 리스크 관리가 중요합니다. 특히, 누수를 해결하는 데 드는 비용을 감안해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 누수 문제와 임차인 확인이 걸리는 부분입니다. 예상 경쟁률은 낮아 보이지만, 그만큼 리스크를 감수해야 할 것입니다. 권장 입찰가는 약 15억 중반대, 취등록세는 약 7,327만원으로 예상됩니다. 최종적으로 입찰을 결정하기 전, 현장 방문과 철저한 권리분석이 필수입니다.