고색동 아파트 경매, 1회 유찰 2.7억

한줄 요약

경기도 수원시 권선구 고색동에 위치한 우림필유 아파트가 1회 유찰 후 최저가 2억 7,020만원으로 입찰 기회를 제공하고 있습니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 고색로 8, 103동 11층1104호 (고색동,우림필유)

이 물건은 경기도 수원시 권선구 고색로에 위치한 우림필유 아파트로, 11층에 자리잡고 있습니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주변 환경을 고려할 때 주거지로서 괜찮은 위치입니다. 고색동은 주거 환경이 잘 갖춰져 있으며, 공원과 상업 시설 등이 근처에 있어 생활 편의성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,600만원이었으나, 1회 유찰로 최저 입찰가는 2억 7,020만원으로 조정되었습니다. 이는 감정가 대비 30% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교하면, 현재 최저가가 약 3억 5천만원에 형성된 것을 고려할 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가를 2억 8,371만원 전후로 본다면, 여전히 시세 대비 약 18% 저렴한 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 아파트의 말소기준권리는 2015년 3월 20일 설정된 근저당권입니다. 특별한 유치권이나 법정지상권 위험은 없어 보입니다. 다만, 임차인의 대항력 여부를 정확히 확인하기 위해서는 등기부와 현황조사서를 반드시 점검해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 파악하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 시세 대비 저렴한 가격이라 매력적입니다. 수원의 부동산 시장은 비교적 안정적이며, 고색동은 인프라가 잘 갖춰져 있어 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다. 그러나, 임차인 명도 과정에서의 어려움이 있을 수 있어 이를 고려해야 합니다. 월세로 전환할 경우 예상 수익률은 연 5% 정도로 무난한 편입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 적당한 입찰 경쟁률이 예상됩니다. 최저가 대비 약간의 프리미엄을 붙인 2억 8,500만원 정도를 권장 입찰가로 생각합니다. 취등록세 등을 포함한 총 투자금은 약 2억 9,800만원 정도로 예상됩니다. 명도 문제만 잘 해결된다면, 좋은 투자처가 될 것입니다.