수지 상현동 아파트 경매, 1회 유찰 4.7억

한줄 요약

수지 상현동 아파트, 1회 유찰로 30% 할인된 4.7억에 입찰 가능, 시세 대비 경쟁력 있는 가격입니다.

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 수지구 상현로 2, 4704동 5층501호 (상현동,광교상현마을현대아파트)

이 아파트는 경기도 용인시 수지구 상현로에 위치한 광교상현마을 현대아파트로, 4704동 5층에 위치한 501호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적으로 이 지역의 아파트들이 넓고 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변은 주거지역으로 조용하며, 편의시설과 교육환경이 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주에 적합합니다. 교통은 용인경전철 및 다양한 버스 노선이 있어 서울 및 경기권 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,900만원으로 설정되었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 4억 7,530만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로 약 30% 할인된 금액입니다. 인근 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격이며, 예상 낙찰가는 약 4억 9,906만원 전후가 될 것으로 보입니다. 이는 주변 시세 대비 상당히 경쟁력 있는 가격입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 아파트의 말소기준권리는 2014년 1월 20일 설정된 근저당권입니다. 등기부등본과 현황조사서를 통해 임차인 현황을 확인해야 하며, 특이사항은 현재 보고된 바 없습니다. 유치권이나 법정지상권과 같은 이슈는 발견되지 않았습니다. 임차인의 대항력 여부는 전입일 및 확정일자에 따라 결정되므로, 이를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 1회 유찰 후 가격이 내려간 이 물건은 투자 가치가 있어 보입니다. 수지구는 지속적인 개발과 인구 유입으로 인해 부동산 가치가 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 4~5%대로 기대할 수 있으며, 이는 안정적인 수익을 추구하는 투자자에게 매력적입니다. 다만, 입찰 경쟁률이 높아질 가능성이 크다는 점은 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률이 높을 것임을 감안해 권장 입찰가는 약 4억 9,500만원 정도로 책정할 것 같습니다. 취등록세는 약 2,295만원이 예상되며, 총 투자금은 약 5억 내외로 예상됩니다. 입찰 전 임차인 현황을 철저히 확인하고, 점유자와의 명도 협상 가능성도 고려해야 합니다. 내 경험상, 이렇게 경쟁력 있는 물건은 미리 준비하고 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다.