세종 나성동 상가 경매, 4회 유찰 2.8억

한줄 요약

이 물건, 감정가의 76%나 할인이지만 4회 유찰된 이력은 주의가 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 세종특별자치시 나성북로 47, 1층174호 (나성동,나릿재마을4단지근린생활시설)

세종특별자치시 나성북로 47에 위치한 이 상가는 나릿재마을 4단지 근린생활시설 내에 있습니다. 현재 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1층에 위치해 있어 접근성이 좋을 가능성이 높습니다. 주변은 아파트 단지와 상업시설이 혼재되어 있어 유동 인구가 꽤 있을 것으로 예상됩니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 9,800만원이었으나 4회 유찰로 현재 최저입찰가는 2억 8,763만원입니다. 이는 감정가의 24%에 불과하죠. 인근 상가들의 시세와 비교했을 때 상당한 할인폭이며, 예상 낙찰가는 3억 202만원 전후로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 11월 9일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서로 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 명도 과정에서의 난이도를 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 건 뭔가 이유가 있을 가능성이 큽니다. 입찰자들이 관망 중일 수도 있고, 현재 시장 상황이 좋지 않을 수도 있죠. 하지만 최저가로 낙찰받을 경우, 월세 전환 시 수익률은 연 5% 이상도 기대 가능해 보입니다. 다만 지역 경제 상황과 상권의 발전 여부는 반드시 체크해야 할 부분입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 가능성이 크지만, 그만큼 리스크도 큽니다. 권장 입찰가는 최저가에서 10% 정도 상향된 3억 1천만 원 정도가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 1,389만원이 예상되며, 총 투자금은 3억 2천만 원 정도가 될 것입니다. 확실한 정보 수집과 철저한 계획이 필요합니다.