경산 하양읍 부동산 경매, 신건 12.5억

한줄 요약

이 물건, 유치권 문제가 불분명해 리스크가 존재합니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 경산시 하양읍 금락리 133-132

경상북도 경산시 하양읍 금락리에 위치한 이 부동산은 면적이 186.0㎡(56.3평)로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 주거지역으로, 교통 편의성은 대중교통보다는 자차 이용에 적합합니다. 근처에 학교와 상가가 있어 생활편의시설 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 12억 5,464만원으로 설정되었습니다. 이는 인근 시세와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 보이지만, 신건이라 아직 시장 반응을 알 수 없습니다. 예상 낙찰가는 13억 1,737만원 전후로 계산됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 9월 10일의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 문제는 유치권인데, 맑은건축의 김성연 대표가 공사대금 2억 5천만원에 대한 유치권을 신고했으나 성립 여부가 불확실합니다. 이 부분은 입찰 전에 철저한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제는 큰 리스크입니다. 하지만 감정가 대비 매력적인 가격과 넓은 면적이 장점입니다. 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 4%대의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 유치권 문제 해결 여부에 따라 수익률이 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 예상 경쟁률은 처음이라 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최대 13억을 넘지 않는 선에서 설정할 것 같습니다. 취등록세 약 6,059만원을 포함한 총 투자금도 고려해야 합니다. 무엇보다 유치권 문제 해결 가능성을 충분히 검토한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.