청도 각북면 임야 경매, 10회 유찰 1.4천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이 임야는 일단 가격적인 매력은 있지만, 여러 리스크를 감안할 필요가 있습니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3049

경매물건 주소 보기 경상북도 청도군 각북면 오산리 1175-3

청도군 각북면 오산리에 위치한 이 부동산은 총 1721㎡(520.6평)로 상당한 넓이를 자랑합니다. 주변은 대체로 자연환경이 우세한 지역으로, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 주거용 건부지 및 임야로 구성되어 있으며, 일부는 도로로 사용 중입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,334만원이지만, 현재 최저입찰가는 1,451만원, 이는 감정가의 11%에 불과합니다. 10회 유찰되면서 무려 89%가 할인되었습니다. 인근 시세와 비교해보면 엄청난 할인율이지만, 이 물건의 특성과 리스크를 감안하면 단순히 가격만으로 판단하기 어려울 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

2018년 8월 24일 설정된 근저당권이 말소기준권리입니다. 일괄매각으로 진행되며, 목록 중 일부는 지분매각이지만 공유자의 우선매수권이 없습니다. 제시외 건물에 대해 법정지상권 성립 가능성이 있고, 임야 부분에는 분묘기지권 성립 가능성도 있습니다. 임차인에 대한 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히, 예상 수익률은 보수적으로 접근해야 합니다. 법정지상권과 분묘기지권의 리스크는 무시할 수 없습니다. 하지만, 이러한 리스크를 감안하고 매입한다면, 저렴한 가격은 큰 장점이 될 수 있습니다. 다만, 해당 지역의 개발 가능성이나 호재는 현재로서는 크게 기대하기 어렵습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 1,451만원에서 크게 벗어나지 않는 선이 좋겠습니다. 취등록세는 약 70만원 정도 추가될 것으로 예상됩니다. 솔직히 말해, 리스크 관리가 가능하다면 도전해볼 만한 가격입니다.