청약통장 1순위 기간만 믿고 공고를 봤더니
경매 물건은 등기부 한 줄을 놓치면 돈을 잃습니다. 청약도 비슷하더군요. 주변에서 ‘통장 만든 지 1년 넘었으니 1순위겠지’ 하고 모집공고를 열었다가, 납입횟수나 예치금에서 걸리는 경우를 봤습니다. 청약통장 1순위 기간은 출발점일 뿐입니다. 어느 지역의 어떤 주택에 넣을지 정해야 내 통장의 자격도 계산할 수 있습니다.
1년인지 2년인지, 지역부터 봐야 한다
일반공급을 기준으로 보면, 투기과열지구와 청약과열지역이 아닌 수도권은 통장 가입 후 1년, 수도권 밖은 6개월이 기본입니다. 투기과열지구나 청약과열지역이라면 2년이 필요합니다. 위축지역으로 지정된 곳은 1개월 기준이 적용됩니다. 다만 시·도지사가 청약 과열을 우려해 일반 지역의 가입기간을 연장할 수 있어, 같은 수도권이라도 숫자 하나만 외워서는 안 됩니다.
여기서 기준일은 청약 신청 버튼을 누르는 날이 아니라 입주자모집공고일입니다. 가령 통장 가입일이 2025년 12월 10일이고 비규제 수도권 단지의 모집공고일이 2026년 12월 9일이라면, 신청일에 1년이 지났더라도 공고일 기준으로는 기간이 모자랍니다. 하루 차이가 별일 아닌 것 같아도 자격 판정에서는 별일이 됩니다. 경매에서 매각물건명세서의 기준일을 먼저 보듯, 청약은 공고문 첫 장의 공고일을 먼저 표시해 둡니다.
국민주택은 납입횟수, 민영주택은 예치금
가입기간이 같아도 통장을 보는 방식은 다릅니다. 국민주택 일반공급은 수도권에서 1년과 월 납입 12회 이상, 수도권 밖에서 6개월과 6회 이상을 함께 채워야 합니다. 투기과열지구나 청약과열지역에서는 2년과 24회 이상이 필요합니다. 통장을 3년 전에 만들고 몇 번만 넣었다면 ‘3년 된 통장’이라는 말만으로 1순위가 되지 않습니다. 뒤늦게 큰돈을 한꺼번에 넣는다고 지난달의 인정횟수가 마음대로 생기는 것도 아닙니다.
민영주택 일반공급은 가입기간과 함께 지역·면적별 예치기준금액을 봅니다. 주택청약종합저축으로 신청한다면 국민주택처럼 12회 또는 24회를 채웠는지보다, 해당 면적에 필요한 금액이 들어 있는지가 중요합니다. 전용면적 85㎡ 이하를 예로 들면 서울·부산 거주자는 300만 원, 그 밖의 광역시 거주자는 250만 원, 특별시와 광역시를 제외한 지역 거주자는 200만 원이 기준입니다. 서울 거주자가 전용면적 102㎡ 이하에 신청하려면 기준금액은 600만 원으로 올라갑니다.
예치금의 ‘지역’은 단지가 지어지는 곳이 아니라 모집공고일 현재 신청자의 주민등록상 거주지역을 뜻합니다. 경기도에 살면서 서울 단지에 신청하는 사람이 서울 거주자의 예치금 표를 보고 당황할 필요는 없습니다. 다만 신청 가능한 거주지역인지, 해당지역 우선공급 대상인지는 별도로 확인해야 합니다. 예치금은 전용면적과 거주지역을 함께 대조해야 숫자가 맞습니다.
2년 된 통장이어도 1순위가 막히는 경우
규제지역은 기간 외의 조건이 특히 까다롭습니다. 투기과열지구 또는 청약과열지역의 국민주택 일반공급은 세대주여야 하고, 무주택세대구성원이어야 하며, 세대 구성원 모두가 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사실이 없어야 합니다. 민영주택도 세대주, 최근 5년 당첨 이력, 세대의 주택 보유 수 등을 따집니다. ‘내 이름으로 된 집은 없다’는 말과 ‘우리 세대가 공고문의 조건을 충족한다’는 말은 다릅니다.
제가 청약 이야기를 할 때 가족관계와 주민등록부터 묻는 이유가 이겁니다. 본인 통장만 오래됐다고 끝나지 않습니다. 배우자나 세대원의 당첨 이력, 세대주 여부, 주택 보유 여부가 결과를 바꿀 수 있습니다. 오래전에 만든 청약저축이나 청약예금을 주택청약종합저축으로 전환했다면 이전 가입기간이 어떤 주택 유형에 인정되는지도 은행에서 확인해야 합니다. 전환 방식에 따라 국민주택과 민영주택의 기간 계산이 달라질 수 있습니다.
1순위 표시를 보기 전에 돈부터 계산한다
1순위는 당첨 확정표가 아닙니다. 같은 1순위끼리 경쟁하면 국민주택은 납입 실적과 선정 순서가, 민영주택은 가점제·추첨제와 해당지역 우선공급 조건이 영향을 줍니다. 특별공급은 자격과 통장 요건이 또 다릅니다. 청약홈에서 내 순위를 확인하더라도 관심 단지의 모집공고문에서 일반공급 유형, 거주 요건, 제한 사항을 다시 읽어야 합니다.
돈 계산도 빼놓으면 안 됩니다. 분양가가 5억 원이고 계약금이 10%인 단지라면 당첨 직후 필요한 계약금만 5천만 원입니다. 이후 중도금과 잔금, 취득세, 이사비까지 일정에 맞춰 마련해야 합니다. 대출이 얼마나 나오는지는 사람과 단지의 조건에 따라 달라집니다. 경매에서 낙찰가만 보고 들어갔다가 명도비와 수리비에 막히는 것처럼, 청약에서도 1순위라는 표시만 보고 자금 계획을 뒤로 미루면 마음이 급해집니다.
내 통장을 확인할 때는 가입일, 인정 납입횟수, 잔액을 먼저 적습니다. 그 옆에 관심 단지의 모집공고일, 주택 유형, 규제지역 여부, 전용면적을 놓고 하나씩 맞춰 봅니다. 시간이 조금 들지만, 청약통장 1순위 기간을 검색해 얻은 숫자 하나보다 그 메모 한 장이 훨씬 믿을 만했습니다.
