당진 석문면 토지 경매, 3회 유찰 2.1억

한줄 요약

3회 유찰로 9월 22일 입찰, 감정가의 34%인 2억 1,062만원으로 저렴하게 나온 토지 경매입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/15723

경매물건 주소 충청남도 당진시 석문면 교로리 산143-1

충청남도 당진시 석문면 교로리에 위치한 이 토지는 면적이 무려 6,748㎡(약 2,041평)에 달합니다. 주변은 농촌 지역으로, 대규모 개발보다는 소규모 농지나 개인 주택 용도로 적합할 수 있습니다. 교통편은 차량 이동이 주를 이룰 것으로 보이며, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만, 이 지역의 자연환경은 상당히 매력적입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 감정가 6억 1,406만원에서 무려 66% 할인된 2억 1,062만원입니다. 이런 대규모 토지가 이 가격에 나온 것은 드문 기회입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 편입니다. 내 경험상, 3회 유찰된 물건은 매각 기일에 입찰자가 몰릴 가능성이 높습니다. 예상 낙찰가는 2억 2,115만원 전후로 예상되며, 취득 시 취등록세를 포함하여 총 투자금은 약 2억 3,132만원이 될 것입니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2021년 9월 16일 설정된 근저당권입니다. 제시외 건물 중 관정은 매각에 포함되지만, 비닐하우스와 창고는 제외됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 현재로선 없지만, 명도 과정에서 추가적인 검토가 필요하므로 유념해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 장기적인 투자를 염두에 두고 접근하는 것이 좋습니다. 당진은 최근 여러 산업단지 개발로 인해 부동산 가치가 상승하고 있는 지역이지만, 농지의 경우 즉각적인 수익 창출보다는 향후 개발 가능성을 보는 것이 맞습니다. 예상 수익률은 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있으며, 현재로서는 안정적인 장기 보유 전략을 추천합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 유찰 횟수와 가격 매력도를 고려할 때 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 이 정도 물건은 최소 5~10명 정도의 입찰자가 몰릴 수 있습니다. 권장 입찰가는 2억 2천만원 내외로 설정하되, 여유 자본이 있다면 조금 더 높여도 좋습니다. 취등록세는 약 1,017만원이 예상되며, 전체 투자금은 이를 포함하여 약 2억 3,132만원입니다. 입찰 전에 반드시 현장 방문과 추가 권리 분석을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.