김해 예안리 부동산 경매, 4회 유찰 13억

한줄 요약

4번 유찰로 최저가가 65% 할인된 매물, 그러나 농지취득자격증명 등 복잡한 조건이 걸림돌.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 대동면 예안리 573

경상남도 김해시 대동면 예안리 573에 위치한 이 부동산은 승마장 부속토지와 임시주차장으로 이용되고 있습니다. 면적은 6619㎡(약 2002평)로, 넓은 부지를 자랑합니다. 교통이나 주변 환경은 직접적인 설명이 없어 추가적인 조사가 필요하지만, 대동면이라는 위치상 접근성이 뛰어나진 않을 수도 있습니다.

가격이 말해주는 것

처음 감정가는 37억 6,803만원으로 시작했지만, 4번 유찰되면서 최저입찰가는 13억 5,046만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가의 35% 수준으로, 약 65% 할인된 가격입니다. 인근 시세와 비교할 때 상당한 저렴함을 자랑하지만, 예상 낙찰가는 14억 1,798만원 전후로, 추가 비용을 고려해야 합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 3월 16일자 근저당권입니다. 이외에 등기부 등본과 현황조사서를 통한 임차인 현황 파악이 필요합니다. 특히 농지취득자격증명이 필요한데, 이를 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하니 주의가 필요합니다. 그리고 토지 전용허가 여부와 원상회복명령 가능성도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 매물은 리스크가 상당합니다. 농지취득자격증명, 전용허가 등 복잡한 절차가 많아 투자자 입장에서는 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 감정가 대비 큰 폭으로 할인된 점은 매력적입니다. 수익률은 명확하지 않지만, 개발 여지가 있다면 장기적으로 긍정적일 수도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 보입니다. 복잡한 조건 때문에 관망하는 이들이 많을 테니까요. 입찰가로는 14억 초반을 고려하겠지만, 취등록세 약 6,522만원 등 추가 비용을 감안하여 신중하게 접근할 것입니다. 이 물건은 단순히 싸다고 접근하기보다는, 철저한 사전조사가 필요합니다.