성산구 상남동 숙박시설 경매, 4회 유찰 10억

한줄 요약

4회 유찰된 창원 성산구 상남동 숙박시설, 감정가 대비 73% 할인된 가격으로 경매에 나왔습니다. 하지만 누수 문제와 임차인 현황이 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 성산구 마디미로43번길 4, 6층601호 (상남동,청해플라자)

이번 경매 물건은 경상남도 창원시 성산구 상남동에 위치한 숙박시설입니다. 정확한 주소는 마디미로43번길 4, 청해플라자 6층 601호입니다. 면적은 명시되지 않았으나, 일괄 매각 조건인 점을 고려할 때 여러 층을 포함한 대형 여관일 가능성이 큽니다. 상남동은 창원의 중심가로, 교통과 상업시설 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 38억 7,000만원이지만, 최저입찰가는 10억 6,192만원으로 감정가의 27%에 불과합니다. 4회 유찰된 만큼, 시장에서의 관심도가 낮거나 리스크가 존재할 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 최저가에 근접한 11억 1,502만원으로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 특히 중요한 점은 건물 일부의 누수 문제로, 이는 추가 수리비용을 예상해야 하는 부분입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 확인되지 않았으나, 자세한 조사가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 이유가 명확히 드러나지 않은 점이 가장 큰 리스크입니다. 누수 문제나 임차인 대항력 등으로 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. 하지만, 창원 중심가에 위치한 숙박시설이라는 점은 매력적입니다. 만약 누수 문제를 해결하고 임차인과의 관계를 정리할 수 있다면, 수익성을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되나, 누수 문제 해결과 명도에 드는 추가 비용을 고려해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가인 10억 6,192만원에서 크게 벗어나지 않는 수준으로 설정하겠습니다. 취등록세는 약 5,129만원이 예상되며, 총 투자금은 11억 1,321만원입니다. 이 물건은 철저한 사전 조사와 리스크 관리가 필수입니다.