김해 관동동 빌딩 경매, 5회 유찰 1,141만

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰된 점이 불안 요소지만 최저입찰가가 감정가의 21%로 상당히 매력적입니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 계동로 17, 4층401호 (관동동,에이원빌딩)

김해시 관동동 소재 에이원빌딩의 4층 401호입니다. 위치는 김해시 계동로 17로, 주변에 상업시설과 주거시설이 밀집되어 있습니다. 건물의 용도나 주변 환경을 더 확인해야겠지만, 주거보다는 사무실이나 상업용도로 적합해 보입니다. 교통편은 김해시 주요 도로와 가까워 접근성이 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,200만원이지만 현재 최저입찰가는 1,141만원까지 떨어졌습니다. 인근 유사 물건의 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편입니다. 79% 할인된 가격은 입찰자에게 큰 매력으로 다가올 수 있습니다. 예상 낙찰가는 1,198만원 전후로, 취등록세를 포함하면 약 1,253만원의 총 투자금이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 2월 22일자 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황을 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 전입일과 확정일자를 통해 대항력 여부도 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 관련 문제는 현재까지는 확인되지 않았습니다만, 추가 조사가 필요할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5번이나 유찰됐다는 건 뭔가 문제가 있거나, 입찰자들이 관망 중이라는 신호입니다. 하지만 이처럼 낮은 입찰가는 큰 기회가 될 수도 있습니다. 예상 수익률은 주변의 임대 시세에 따라 달라지겠지만, 저렴한 매입가로 인해 수익률을 높일 수 있는 가능성이 큽니다. 다만, 공실 위험이나 명도 문제를 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 그만큼 리스크도 존재합니다. 권장 입찰가는 최저가에 근접한 1,198만원 정도로 잡고, 취등록세 약 55만원을 포함한 총 1,253만원을 준비하는 것이 좋겠습니다. 다만, 명도 과정이 복잡할 수 있으니 이 부분을 미리 염두에 두고 준비해야 하겠습니다.