김해 주촌면 사무실 경매, 1.7억

한줄 요약

5회 유찰로 최저가 1.7억, 김해 주촌면 사무실 경매 기회! 하지만, 임차인 및 권리분석 유의 필요.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길 6, 5층501호 (에이스프라자)

경상남도 김해시 주촌면 선지로97번길에 위치한 에이스프라자 5층 사무실입니다. 면적은 0.0㎡로, 벽체 구분 없이 하나의 큰 사무실로 사용 중인 상태입니다. 이 지역은 주거 및 상업지역이 혼재된 곳으로, 교통 접근성은 무난한 편입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 7,800만원인데, 5회 유찰 끝에 현재 최저입찰가는 1억 7,009만원으로 75% 할인된 상태입니다. 인근 사무실 시세와 비교해보면 상당한 할인 폭인데, 이는 시장의 무관심이나 권리 문제 가능성을 시사합니다. 예상 낙찰가는 1억 7,860만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 7월 29일 근저당권으로, 해당 권리 이전의 권리는 인수해야 합니다. 임차인 대항력 여부는 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 가능성이 낮지만, 확인 필요성이 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 5회 유찰된 만큼 리스크가 존재합니다. 다만, 저렴한 매입가로 인해 월세 전환시 연 5% 이상의 수익률은 기대할 수 있습니다. 하지만 임차인 현황과 명도 문제는 투자 결정에 앞서 반드시 확인해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 저가 입찰자가 몰릴 가능성이 높습니다. 예상 경쟁률은 5:1 정도로 보이며, 권장 입찰가는 1억 7,500만원 내외로 잡는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 821만원 포함해 총 투자금은 약 1.85억 예상됩니다. 명도 문제를 해결할 자신이 있다면 도전해볼 만한 물건입니다.