진해 용원동 모텔 경매, 6.4억

한줄 요약

솔직히 말하면, 5회 유찰로 가격은 매력적이지만 유치권 문제가 걸림.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 진해구 용원서로39번길 23, 6층601호 (용원동,파라다이스)

경상남도 창원시 진해구 용원동에 위치한 이 물건은 파라다이스모텔로, 현재 숙박시설로 사용 중입니다. 6층 건물의 601호로, 주변은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 교통 인프라는 무난한 편이지만, 특별히 뛰어난 장점은 없습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 6,800만원이지만, 현재 최저입찰가는 6억 4,072만원으로 무려 66% 할인된 상태입니다. 인근 숙박시설의 시세와 비교해보면 상당히 저렴하게 나와있습니다. 예상 낙찰가는 약 6억 7,276만원으로, 시세 대비 큰 폭의 할인입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권이 있으며, 유치권 문제가 가장 큰 리스크입니다. 유치권 행사 중이라는 현수막이 있지만, 법원의 판결에 따르면 유치권은 부존재한다고 판결되었습니다. 그러나 입찰 전 이에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 임차인 현황 역시 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 투자자에게는 양날의 검입니다. 가격 면에서 매력적이지만, 유치권 문제는 명도 과정에서 장애가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 해당 지역 숙박업계 평균을 고려했을 때 유리할 수 있지만, 유치권 문제 해결 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 5회 유찰된 만큼 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 6억 7,276만원 전후로 설정할 것입니다. 취등록세를 포함하면 총 투자금은 약 6억 7,370만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전 유치권 문제 해결 가능성을 철저히 분석하여 명도 리스크를 줄이는 전략을 세워야 합니다.