미추홀구 수봉로 아파트 경매, 2회 유찰 1억

한줄 요약

2회 유찰로 저렴해진 가격에 매력적이지만, 건축물 표기 불일치 문제 해결이 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 5층501호

해당 물건은 인천 미추홀구 수봉로에 위치한 아파트입니다. 주변에는 편의시설과 교통이 잘 갖춰져 있어 생활편의성이 높은 편입니다. 하지만, 건축물대장상 501호와 실제 현관문 표기가 502호로 불일치합니다. 이 점이 매수 후 해결해야 할 부분입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 2,000만원이었으나, 두 차례 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 780만원입니다. 이는 감정가 대비 51%나 할인된 가격입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교하면 꽤 저렴한 편인데, 예상 낙찰가를 1억 1,319만원으로 잡고 입찰을 고려해볼 만합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 7월 12일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 확인이 필요하지만, 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 여부를 꼭 체크해야 합니다. 또, 유치권이나 법정지상권 관련 가능성은 낮아 보입니다만, 확실한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 가격이 매우 매력적입니다. 그러나 건축물 표기 불일치 문제를 해결해야 하는 점과, 임차인 대항력 여부는 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 6% 정도를 기대할 수 있습니다. 미추홀구의 발전 가능성을 고려하면, 장기적으로도 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 가격대의 물건은 경쟁률이 꽤 높을 것 같습니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 1,319만원을 기준으로 잡고, 취등록세 약 520만원을 포함해 총 투자금을 계산해봐야 합니다. 건축물 표기 문제 해결을 위한 행정 절차도 염두에 두어야 합니다.