부평 십정동 아파트 경매, 2회 유찰 8천만

한줄 요약

2회 유찰로 가격이 절반가량 떨어져 매력적이지만, 세부적인 권리분석이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 부평구 백범로442번길 9-10, 4층403호 (십정동,도담로즈빌)

인천광역시 부평구 십정동에 위치한 도담로즈빌의 403호 아파트입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 위치상으로는 부평역과의 접근성이 나쁘지 않아 대중교통 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 주변 환경은 일반적인 주거지역으로, 생활 편의시설과 학교가 근처에 위치해 있어 가족 거주지로도 적합할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 7,000만원이지만, 현재 최저입찰가는 8,330만원으로 무려 51%나 할인된 상태입니다. 인근 비슷한 면적의 아파트 실거래가와 비교해보면 1억 2,000만원 정도로 거래되고 있어, 가격 메리트가 확실히 있습니다. 예상 낙찰가를 인근 낙찰가율 82%로 잡으면 약 8,746만원 정도가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2013년 4월 15일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부와 전입일, 확정일자를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 특이사항이 없으므로 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건이니 만큼 가격은 매력적입니다. 지역 자체의 개발 호재가 크지는 않지만, 안정적인 주거지역이라는 점이 장점입니다. 예상 월세 수익률은 연 5% 정도로 보이며, 실거주 목적보다는 투자 목적으로 접근하는 게 더 나을 듯합니다. 다만, 명도 과정에서는 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건의 경쟁률은 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 8,500만원 선에서 잡아볼 만하며, 취득세와 등록세를 포함한 총 투자금은 약 8,902만원이 될 것입니다. 명도에 대한 준비를 철저히 하고, 임차인과의 배당 협의를 사전에 계획해 입찰을 진행하는 것이 중요합니다.