남동구 남촌로 부동산 경매, 60만원

한줄 요약

솔직히 말하면, 12회 유찰된 이번 경매 물건은 가격이 파격적이라 눈길을 끌지만, 그만큼 리스크도 큽니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-5, 지층1호

인천광역시 남동구 남촌로124번길에 위치한 이 부동산은 지층에 자리 잡고 있습니다. 면적 정보가 없다는 점이 걸리지만, 지층이라는 점에서 상가나 창고가 아닐까 추측됩니다. 주변 환경이나 교통에 대한 정보가 부족해, 직접적인 가치 판단이 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4,400만원이었지만, 최저입찰가는 60만원으로 무려 99%나 할인되었습니다. 인근 시세와 비교해보면, 이 정도로 낮은 가격은 아무래도 뭔가 문제가 있는 물건임을 시사합니다. 솔직히 말하면, 예상 낙찰가는 최저가인 63만원 근처로 갈 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 11월 20일 경매개시결정으로 설정되어 있습니다. 임차인 현황은 아직 확인이 필요하며, 이는 입찰 전 반드시 체크해야 할 부분입니다. 재매각인 점에서 이전 매각에서 무엇이 문제였는지 파악하는 것도 중요합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성도 배제할 수 없습니다.

투자 관점에서 보면

이 물건의 가장 큰 매력은 확실히 가격입니다. 그러나 12번의 유찰이 있었다는 건, 입찰자들이 문제점을 감지하고 있다는 신호일 수 있습니다. 예상 수익률을 계산하기도 애매한 상태입니다. 솔직히 말하면, 매력보다 리스크가 더 커 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 60만원 정도를 생각하되, 취등록세 약 2만원을 포함해 총 투자금은 62만원으로 예상됩니다. 입찰 전에 꼭 현장 확인과 권리분석을 철저히 해야 합니다. 내 경험상 이런 물건은 '싸도 싼 게 아니다'라는 생각을 염두에 두고 접근해야 합니다.